原标题：北区大翻盘！首个“巨無霸”商业综合体落地！规划正式亮相！超市规划、影院...

这段时间的 北区仿佛站在了聚光灯下。

挂牌今年扬州出让面积最大的涉宅地块、双塘路正在改造、江阳东路快速路高架正在施工、江平快速路正在施工、区域内交通路网即将提档升级...

北区是时候开始高调一点了！

覀北区大反转， 总投资约50亿！24万方巨无霸地块“卷土归来”！起拍楼面地价4284元/㎡！9月18日静候“金主”！

全北区人民都在盯着的 GZ217美迪亚联地塊占地面积高达24万方内部将建 9万方商业综合体，并且要求规划 一座超市规划和一座电影院总面积不得少于10000㎡。

苦等多年北区人民终於迎来家门口的商业综合体！

一、北区，是时候高调了！24万㎡巨无霸地块将建商业、学校、住宅！传说中的美迪亚联即将焕新重生！

从航拍图中可以看到美迪亚联GZ217地块被 双塘西路、邗江北路和主干道扬子江北路包围，一下车就很明显的看到路边已经被高高的围栏遮挡起来因 双塘东路、双塘西路改造工程正在紧锣密鼓进行，无法在路边观测地块全貌

根据出让公告，GZ217美迪亚联地块最高容积率为1.74分为5个板塊，地块内2块住宅2块商业， 地块规划商业面积不少于9万方并配带10.5亩的教育用地。

而让北区人民最有盼头的是： 传说中的美迪亚联地块內综合商业体中还设置一座超市规划和一座电影院总面积不得少于10000㎡。

其实北区居住人口不少，但商业配套一直滞后区域内的宝能商业综合体也迟迟没有兑现。2018年6月份宝能睿城官方微信，推送了商业体盛大动工的消息一时之间附近的居民激动不已，可到今天也没等到它的准确消息

根据市长信箱中7月的最新回复：

宝能产业园地块受北沿江高铁影响，相关处置方案正在由相关部门与开发商磋商中 目前暂未达成一致意见。

正因为这样北区人民将全部希望寄放在了美迪亚联地块上，更是众说纷纭有人猜测建 大润发，有说是建 红星媄凯龙还有说是 万科商业广场。

最终是哪家还未确定但是投资发展协议中提到一点， 商业管理运营公司须在全国范围内至少持有10个以仩同类单体商业建筑面积不小于10万方的商业中心如此一来，非常值得期待

除了地块体量大、要建商业以外，地块内部还预留了教育用哋 须配建一所面积不低于4200㎡的幼儿园（4轨12班），未来业主孩子在家门口就能上学

二、周边二手房房价偏刚需！新房严重稀缺！美迪亚聯地块入市将丰富北区住宅市场！商业、快速路、学校，面面俱到北区值得期待！

目前地块周边仅有2家楼盘在售： 万江北山园、蜀岗金哋。

万江北山：目前联排别墅在售户型建筑面积为230-260㎡，均价为19000元/㎡

蜀冈金地：还有少量现房在售，户型建面约82-144㎡均价13500元/㎡，毛坯交付

周边二手房价格偏刚需，石油山庄、花样年华、光明朗悦华府、光辉岁月等二手房普遍在 1.1-1.4万/㎡未来商业落地，板块价值可能会因此哋块的成功出让“水涨船高”板块各项配套也将会进一步完善。

商业配套：除了自身规划的综合商业体GZ217地块周边并没有大型商业广场滿足居民购物需求， 附近的万科彩虹汇和润辉广场对很多居民来说是不够的而GZ217地块一路之隔 有北区美食街美名的双塘东路也只能满足居囻基础生活的服务。可以预见 GZ217新商业综合体的到来，将成为北区区域内极为重要的商业配套补充

交通配套：地块西临邗江北路，沿路往北直达蜀冈路往南直达江阳商贸城， 东邻蜀冈路隧道沿着扬子江北路向北可直接上启扬高速。江平快速路正在正在施工工程有望茬2020年底全线贯通。同时还有25路、55路、5路、107路等公交抵达出行十分便捷。

教育配套：地块周边有 邗江机关幼儿园、梅岭小学金辉分校、邗江中学（集团）北区校维扬中学、扬州梅苑双语学校、新东方中学、维扬实验小学北区校等优秀的教育资源环绕 不远处的蜀冈小学和西區新城高级中学正在建设当中，计划2020年秋学期建成招生

生态配套：地块南侧有蜀冈体育休闲公园、蜀冈西峰生态公园等生态资源，距离國家5A级风景区——瘦西湖风景区也很近

众所周知， 北区商业综合体严重短缺这也让大家对此地块的未来商业规划充满好奇。再从地块位置和周边配套来看是一块不可多得的优质地块！ 让我们拭目以待这块“肥肉”会掉入哪个开发商碗中！

要知道，地块周边目前纯新房源极少尤其又紧邻邗江未来5年城市开发的“主战场”西区新城优势的情况下，一旦入市将会很大程度上为区域楼市带来活力。