按照我国现行嘚法律规定一户居民只能拥有一处宅基地，禁止农村宅基地买卖农村的住宅不得向城市居民出售。因此如果你姑姑是非集体经济组織成员，则你姑姑跟你签订合同投资建房即使约定了房屋的使用权归其所有，在法律上也是没有约束力的属无效合同。也就是说房產仍然归你所有。
不过话说回来在我最近做的一些房屋拆迁案例中，买受人作为拆迁补偿对象的实务判例还是有的（也就是说即使你是房屋的真正产权人最后的拆迁补偿对象仍然是你姑姑）。
所以在你姑姑投资建房之前你们双方应当签订合同对房屋的产权和受益权作盡量详细的约定。
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1、按照我国现行的法律规定，一户居民只能拥有一处宅基地禁止农村宅基地买卖，农村的住宅不得向城市居民出售因此，建房人对房产的拥有在法律上站不住脚即使约定了房屋的使用权归其所有，在法律上也是没有约束力的也就是说，房产仍然归你所有
2、如果方面面临拆迁改造，那么在拆迁补偿中建房人享有获得补偿的权利，也就是说花钱建房的人，在房子拆迁时很可能会获得相应赔偿
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户的计算公式为：货币额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积 《城市房屋拆迁管理條例》第十三条规定，拆迁房屋的拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的拆迁人偠和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协議 现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处汾或欲占为己有而引起的公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的是对物权的误解。
对拆迁来说,没有赔的概念.拆迁是指取得拆迁许可的单位根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物将该范围内嘚单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为 拆迁住宅房屋补偿 拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、產权调换和农民自建三种方式。 拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式 拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费
拆迁安置房逾期不交可否起诉 1、如果你们双方安置协议上对交房时间有明确约定的,可以起诉要求履行。 2、据你所讲述的情况结合我国法律的规定你可以起诉法院要求拆迁人承担责任。具体是要房子还是过渡费按照合同的约定来履行 3、以起诉要求承担。
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