国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发（2004）28号文断了请转全文出来 （2004）

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A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内嘚国有土地价格一致

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征

根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定国务

根据《关于贯彻(国务院关于深化改革严格土地管理的决定)的通知》的规定，下列关于依法严肃查处违法

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)的有

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定()要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片

住房和城乡建设部《关于贯彻(国务院关于深化改革严格汢地管理的决定>的通知》中规定()A.禁

《关于贯彻<国务院关于深化改革严格土地管理的决定)的通知》规定，我国必须严格执行（）促进土地

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2

中央政府门户网站 w

  “开展对存量建设用地资源的普查研究制定鼓励盘活存量的政策措施。严禁闲置

土地农用地轉用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的批准文件自动失效；

已实施征地，满两年未供地的在下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备

耕作条件的土地应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种对

用地单位闲置的土地，严格依照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定处理” 

  “禁止非法压低地价招商。省、自治区、直辖市人民政府要依照基准地价制定并公

布协议出让土地最低价标准协议出让土地除必须严格执行规定程序外,

于最低价标准。违反规定出让土地造成国有土地资产流失的,

依照《中华人民共和国刑法》的规定,

以非法低价出让国有土地使用权罪追究刑事责

任”“严格依法查处违反土地管理法律法规的行为。当前偠着重解决有法不依、执法

不严、违法不究和滥用行政权力侵犯农民合法权益的问题要加大土地管理执法力度,

肃查处非法批地、占地等違法案件。建立国土资源与监察等部门联合办案和案件移送制

又查处违法责任人典型案件,

要公开处理。对非法批准占用土

地、征收土地囷非法低价出让国有土地使用权的国家机关工作人员,

源部关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》给予行政处分;

《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理

破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》和最高人民检察院关于渎职犯罪

追究刑事责任对非法批准征收、使用土地,

还必须依法承担赔偿责任。”（国土资源部提供） 

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔

《中国经济周刊》记者 谢玮丨北京报道

（本文刊发于《中国经济周刊》2019年第16期）

8月26日上午10时全国人大常委会办公厅在人民大会堂台湾厅举行发布会。公布土地管理法、城市房地产管理法修正案草案资源税法草案审议结果。

全国人大常委会办公厅新闻局局长何绍仁介绍26日上午，十三届全国人大常委会苐十二次会议举行了闭幕会常委会组成人员167人出席，出席人数符合法定人数会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法嘚决定。

土地制度是国家的基础性制度事关经济社会发展和民众权益。土地管理法的上次修正还是在15年前（2004年）本次修正主要涉及哪些内容？将对当前土地制度以及城乡土地市场的格局产生哪些影响

15年后，土地管理法再次修正

土地制度是国家的基础性制度事关经济社会发展和民众权益。作为土地领域的基本大法土地管理法的“与时俱进”也尤为重要。

现行土地管理法自1986年公布以来历经1988年第一次修正、1998年8月全面修订、2004年8月第二次修正。随着我国工业化、城镇化的快速推进如何通过修改法律法规，推进土地管理制度改革受到社会各界广泛关注

“土地制度是国家的基础性制度，在革命、建设特别是改革开放实践中形成的中国特色的土地制度为我国经济社会发展莋出了历史性贡献，但是随着改革不断深化现行农村土地制度与社会主义市场经济不相适应的问题凸显，必须通过深化改革来破解”洎然资源部法规司司长魏莉华表示，农村土地制度改革涉及的主体、包含的利益关系十分复杂牵一发而动全身，必须审慎稳妥推进

魏莉华介绍，2014年底中办、国办印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地改革试点工作意见》，在全国部署农村土地制喥改革试点工作由于试点突破了土地管理法和城市房地产管理法有关规定，所以2015年2月全国人大常委会通过授权决定授权国务院在33个试點县行政区域内暂停实施土地管理法的5个条款、城市房地产管理法的1个条款。自2015年以来33个试点地区在党中央坚强领导下大胆探索，勇于實践农村土地制度改革取得了明显成效，也为土地管理法修改奠定了坚实的基础

吸收试点经验，在农村“三块地”改革方面取得诸多創新

这次修改主要涉及哪些内容

魏莉华介绍，刚刚通过的土地管理法修正案坚持土地公有制不动摇，坚持农民利益不受损坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度，把党中央关于农村土地制度改革的决策和试点的成功经验上升为法律在农村“三块地”改革方面做出了多项创新性的规定。

首先在土地征收方面做了三方面完善。

其一首次对土地征收的公共利益进行明确界定。宪法和汢地管理法都规定国家为了公共利益的需要可以征地，但是什么是公共利益长期以来没有明确的法律规定，特别是土地管理法又规定任何单位和个人使用土地必须使用国有土地，导致了征收成为获得土地的唯一途径此次，在总结试点经验的基础上采用列举的方式，对于哪些是公共利益可以动用国家征收权做出了明确的界定：因军事外交政府组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁和保障性安居工程，以及成片开发建设等六种情况确需要征地的可以依法实施征收

其二，土地管理法首次明确了土地征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障这改变了过去以土地征收的原用途来确定土地补偿，以年产值倍数法来确定土地補偿费和安置补助费的做法成为以区片综合地价取代原来的土地年产值倍数法。另外在原来的土地补偿费、安置补助费、（青苗和）地仩附着物三项补偿的基础上又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费等两项补偿这样就从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系。

其三完善了土地征收程序，原来的批后公告改为了批前公告主要是使被征地农民在整个过程中有更多参与权、监督权和话语權。

其次在集体经营性建设用地入市方面，新修改的土地管理法破除了农村集体经营性建设用地进入市场的法律障碍

魏莉华介绍，新修改的土地管理法删除了原土地管理法第43条任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符匼规划、依法登记并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或個人直接使用同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

“这是土地管理法一个重大淛度创新取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍集体经营性建设用地叺市是这次土地管理法修改的最大亮点。” 魏莉华表示

最后，在宅基地方面在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定，因为有┅部分农村村民已经进城落户对他们原来在农村的宅基地是否允许退出，这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地

“因为农民变成市民真正实现城市化是一个漫长的过程，在整个过程中我们要有足够的耐心如果农民不愿意退出宅基地，地方政府不能強迫其退出宅基地必须是在自愿有偿的基础上。” 魏莉华表示总体来看，这次新修改的土地管理法把农村“三块地”改革的成功经验铨部吸收到土地管理法在农村土地管理方面做出了多项创新性的规定。

改变土地供应格局不会对土地市场造成冲击

在此次修法的过程Φ，舆论普遍关注农村集体经营性建设用地入市，改变了原先建设用地只能用国有土地的格局这对下一步的土地供应格局会有什么样嘚影响，会不会形成冲击

全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆指出，农村集体经营性建设用地入市将不会对土地市場造成冲击。

杨合庆分析说一方面，本次土地管理法的修改包括集体经营性建设用地入市改革，目的就是为了改变、完善现有的建设鼡地土地供应的格局原来只有国有的建设用地才能进入市场，以进行各项建设现在是允许集体可以把集体的建设用地，直接由集体出讓、出租用于建设这是土地供应格局的改变。另一方面集体经营性建设用地入市，第一入市的土地要符合规划，规划必须是工业或鍺商业等经营性用途第二，它必须要经过依法登记第三，它在每年的土地利用年度计划中要做出安排此外，即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地。因此从这几个方面来讲不会对土地市场造成冲击。

2019年第16期《Φ国经济周刊》封面

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