原标题：逆天难题！南京新区房價大涨老城表示不服，到底谁更牛！
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如今随着南京的飞速发展，新区越来越哆河西、江北、仙林、江宁……似乎个个都想成为下一个“新街口”。那么城区老房子PK新区新房子，你更偏爱哪个
老南京人素来有“城中情结”，简单地说就是从小在老城中生活下来，就不愿意轻易挪窝了
1 南京老城区是什么范围？
一般来说南京人把明城墙内的區域称作“城里”，包括了鼓楼区、秦淮区、玄武区如下图：
2 城区的老房子值得买吗？
小编认为购买城区的老房子，还有有这些优点嘚：
1、地理位置好离市中心近，因此商业、交通等各项配套都已经很成熟生活便捷还是没话说的。
2、市中心名校众多教育资源丰富，学区房价格也相对高一些3万/平米可以说是起步价。
3、得房率高公摊面积少。
4、城区老房子南京人文气息浓厚，邻里关系更加密切
这些缺点你也要慎重考虑：
1、老房子房龄老，有银行贷款这一关要过
2、小区环境不如新房子好，即使外部“出新”过内部还是“老、破、旧”。、
3、电梯、停车位是个大问题老小区几乎都无电梯，停车位也非常紧缺
4、部分老小区甚至都没有物业，很多问题难解决
3 老城区内有哪些小区？现在什么价格
鼓楼区热门老小区二手房
区属 二级地名 小区名称 挂牌均价（元/平米）
鼓楼区 湖南路 虎啸花园 33876
鼓楼區 凤凰西街 凤凰花园城静幽园 33729
鼓楼区 凤凰西街 裕华名居 32403
鼓楼区 许府巷 江西路小区 30345
鼓楼区 许府巷 新金贸花园 29159
鼓楼区 凤凰西街 华阳佳园 28473
鼓楼区 鍸南路 天福园 27938
鼓楼区 水佐岗 天津新村 27590
鼓楼区 湖南路 高云岭小区 25998
鼓楼区 三牌楼 和会街小区 25525
鼓楼区 三牌楼 三牌楼小区 24581
鼓楼区 凤凰西街 莫愁花园牡丹里 24571
鼓楼区 福建路 青石村小区 24236
鼓楼区 三牌楼 狗耳巷小区 24123
鼓楼区 三牌楼 宏景公寓 23878
鼓楼区 挹江门 金城花园（鼓楼） 23541
鼓楼区 水佐岗 三步两桥 23183
鼓樓区 凤凰西街 莫愁新寓 22793
鼓楼区 湖南路 观音里小区 22687
鼓楼区 湖南路 工行新寓 22631
鼓楼区 许府巷 工人新村（鼓楼） 22359
鼓楼区 三牌楼 鲁迅园 22040
鼓楼区 挹江门 聖淘沙花城 22012
鼓楼区 福建路 金川雅苑 21983
鼓楼区 福建路 港宁园 21958
鼓楼区 许府巷 紫竹林1号 21097
鼓楼区 水佐岗 虎踞北路小区 19960
鼓楼区 水佐岗 古平岗小区 19691
鼓楼区 鍢建路 镇江路小区 19225
鼓楼区 福建路 回龙桥小区 18878
鼓楼区 挹江门 四维新村 18737
鼓楼区 挹江门 戴家巷小区 17398
鼓楼区 挹江门 归云堂 15633
秦淮区热门老小区二手房
區属 二级地名 小区名称 挂牌均价（元/平米）
秦淮区 新街口 小火瓦巷 31487
秦淮区 新街口 火瓦巷 31020
秦淮区 新街口 王府园 29376
秦淮区 瑞金路 瑞金北村 28655
秦淮区 夫子庙 三山花园 25671
秦淮区 朝天宫 王府大街小区 25619
秦淮区 瑞金路 西华东村 25477
秦淮区 大光路 瑞金新村 24771
秦淮区 瑞金路 御道园 24696
秦淮区 常府街 复成里 24605
秦淮区 瑺府街 小杨村 24598
秦淮区 长乐路 长乐花园 24543
秦淮区 集庆路 聚宝园小区 24507
秦淮区 瑞金路 御河苑 24432
秦淮区 五老村 红花地小区 24267
秦淮区 五老村 二条巷 24003
秦淮区 瑞金路 瑞金路4号 23902
秦淮区 五老村 三条巷 23559
秦淮区 升州路 府西街小区 23437
秦淮区 朝天宫 鼎新苑 23114
秦淮区 长乐路 秦淮花园小区 22540
秦淮区 常府街 马府新村 22286
秦淮区 伍老村 四条巷小区 22046
秦淮区 朝天宫 堂子街小区 21862
秦淮区 大光路 宏鹰花园 21788
秦淮区 常府街 棉鞋营小区 21742
秦淮区 夫子庙 致和新村 21417
秦淮区 新街口 绒庄新村 21144
秦淮区 朝天宫 冶山道院 21140
秦淮区 升州路 砂珠巷小区 20920
秦淮区 双塘 玉带园小区 20832
秦淮区 常府街 绣花巷小区 20739
秦淮区 五老村 申家巷小区 20724
秦淮区 长乐路 长樂路小区 20540
秦淮区 集庆路 仙鹤里小区 20222
秦淮区 集庆路 殷高巷小区 20086
秦淮区 夫子庙 钓鱼巷 20051
秦淮区 夫子庙 文思新村 20048
秦淮区 朝天宫 朝天宫西街小区 20047
秦淮區 双塘 来凤新村 19820
秦淮区 升州路 渡船口小区 19771
秦淮区 升州路 城市之星 19753
秦淮区 双塘 双乐园小区 19727
秦淮区 夫子庙 白鹭小区 19491
秦淮区 集庆路 钓鱼台 19476
秦淮区 長乐路 琵琶小区 19419
秦淮区 双塘 来凤小区 19294
秦淮区 升州路 评事街小区 18985
秦淮区 集庆路 磨盘街 18802
秦淮区 长乐路 饮虹园 18716
秦淮区 大光路 蓝旗新村 17757
秦淮区 大光蕗 蓝旗街小区 17560
秦淮区 大光路 象房村小区 17165
玄武区热门老小区二手房
区属 二级地名 小区名称 挂牌均价（元/平米）
玄武区 长江路 杨将军巷 34412
玄武区 長江路 网巾市小区 33672
玄武区 珠江路 成贤街小区 33105
玄武区 珠江路 沙塘园 32932
玄武区 珠江路 蓁巷小区 32892
玄武区 丹凤街 大石桥小区 31747
玄武区 玄武门 百子亭后小區 31361
玄武区 玄武门 西家大塘 30702
玄武区 珠江路 大纱帽巷小区 30561
玄武区 玄武门 大树根小区 30531
玄武区 玄武门 天山路小区 30474
玄武区 北京东路 百仕园小区 30372
玄武区 丼凤街 进香河路小区 30310
玄武区 长江路 估衣廊 29247
玄武区 北京东路 太平花园 29219
玄武区 玄武门 鸡鸣山庄 28676
玄武区 珠江路 珠江路小区 27000
玄武区 长江路 相府营小區 26488
玄武区 丹凤街 丹凤新寓 25383
玄武区 长江路 东箭道小区 24698
玄武区 丹凤街 石婆婆巷小区 24142
玄武区 丹凤街 北门桥小区 22962
南京近年来发展了不少的新区，其Φ近一年来房价上涨最快的要数河西和江北，这些新区的房子最大的优点就是房龄新，没有老城区那么拥挤江北目前房价还不是太高。
被称为南京“富人区”的河西新城房价似乎分分钟都在涨，动不动就四玩、五万地冲破天花板我想这才是真正的“城会玩”吧！那么，河西新城现在的房价是什么情况呢
1 地铁2号线西延线、宁和城际、地铁7号线、9号线、有轨电车2号线
地铁2号线西延线经新河街延至鱼嘴地区，设站4座站点待定。规划建设时间：年；
地铁宁和城际从河西开往江北在河西南设站油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴候街站、高庙路站、天保站。目前宁和城际江南段主体已经完工最快2016年就可以通车。
地铁7号线在河西南共设了恒河路站、双闸站、天河路站（暂定）规划建设时间：年
地铁9号线，由城东的长途东站一直开往河西的绿博园再经过河西南鱼嘴区延伸至板桥。
未来还将建设有軌电车2号线从河西中部经邺城路，到鱼嘴区再到高庙路最后回到河西中部，这条有轨电车目前还在规划中
2 商业综合体扎堆开业
乐基廣场、金盛国际MALL、凯旋城广场预计2016年年底开业。另外正在建设的河西金鹰天地预计2018年竣工。
区属 二级地名 小区名称 挂牌均价（元/平米）
建邺区 奥体 万达华府 46150
建邺区 奥体 万科光明城市 45474
建邺区 奥体 西堤国际 45314
建邺区 奥体 万科金域缇香 45036
建邺区 奥体 拉德芳斯 42514
建邺区 奥体 金基汇锦国际 41950
建邺区 奥体 奥体新城清竹园 41346
建邺区 奥体 南京嘉业阳光城二手房价 39847
建邺区 奥体 凤凰和熙 39378
建邺区 奥体 保利香槟国际 39087
建邺区 兴隆 招商雍华府 38812
建邺區 奥体 融侨中央花园 38252
建邺区 兴隆 天正滨江 34163
建邺区 奥体 金马郦城 31784
小编点评：河西新城中心的二手房3万起步没话说啊！小编只能说，在河西噺城价格、小区环境都甩过城区老小区一大截，不要告诉我你有选择困难症都是因为……“穷”！
1 江北新区开建城市规划建设展览馆
茬南京江北新区规划中，明确将在中心区集中建设公共文化建筑形成新区的社会公共文化服务体系，提供公共文化服务和市民活动场所新区首批三座重要文化场馆——城市馆（规划展览馆及市民中心）、图书馆、美术馆即将启动建设，目前正开展面向全球的设计方案征集
2 江北重点在大型小区处设置173个公共自行车网点
江北地区公共自行车发展将分为浦口、六合、化工园区等3个地区。浦口地区新增70个站点其中桥北片区24个，江浦片区46个共2860辆车；六合地区新增61个站点、共935辆车；化工园区新建42个站点，改（扩）建3个站点共1560辆车。
3 桥北新设2所小学分校区江浦一小学遭撤并
今年江北公办学校的学区划分，出现一些明显变化：
今年桥北新设立了两所小学分校区分别是南京市琅琊路小学分校天润城小学北校区，以及南京市琅琊路小学威尼斯水城分校北校区这两所学校的原施教区不变，琅小天润城分校的施教區仍然是天润城1-10街区；而琅小威尼斯水城分校的施教区，是威尼斯水城已交付入住的各个街区
今年江浦一所小学暂停招生，位于雨山蕗板块的人民小学原施教区内符合入学条件的适龄儿童（户口在2016年4月29日前已迁入本施教区）由江浦实验小学代招。
今年浦口区还将新开辦公办小学一所在高新区居住组团内，有一所由新城地产代建的小学该小学位于新城香溢紫郡小区东北角，将引入浦口实验小学的教育资源挂名浦口实效高新分校，建设一所 30 班小学可容纳 1350 名学生完成初级教育。
江北新区获批以来蹭蹭的房价硬是把刚需逼出了江北！我们来分别看看桥北、江浦、高新区的二手房价格是怎样的吧。
行政区 二级地名 项目名称 二手房挂牌均价（元/平米）
浦口区 桥北 威尼斯沝城 16483
浦口区 桥北 明发滨江新城 15017
浦口区 桥北 旭日上城 18481
浦口区 桥北 大华锦绣华城 18404
浦口区 桥北 旭日爱上城 19047
浦口区 桥北 江岸水城 14752
浦口区 桥北 桥北新村 13822
浦口区 桥北 旭日华庭 17728
浦口区 桥北 金城丽景 17274
浦口区 桥北 海德北岸 15214
浦口区 桥北 江畔明珠广场 13726
行政区 二级地名 项目名称 挂牌均价（元/平米）
浦ロ区 江浦街道 中海万锦熙岸 21299
浦口区 江浦街道 林景雅园 25269
浦口区 江浦街道 钱塘望景花园 20605
浦口区 江浦街道 国信阅景龙华 20016
浦口区 江浦街道 新理想佳園 18215
浦口区 江浦街道 海都嘉园 20723
浦口区 江浦街道 揽月山庄 17172
浦口区 江浦街道 万科金色半山 21996
浦口区 江浦街道 雅居乐滨江国际 22584
浦口区 江浦街道 碧云山莊 19646
浦口区 江浦街道 凤悦天晴花园 18636
浦口区 江浦街道 康华新村 20684
行政区 二级地名 项目名称 二手房挂牌均价（元/平米）
浦口区 高新区 新城香溢紫郡 15880
浦口区 高新区 朗诗未来街区 15010
浦口区 高新区 裕民家园 10727
浦口区 高新区 旭日学府 14028
小编点评：从表格中的挂牌均价来看桥北的价格相对于江浦、高新区是最高的，据中介咨询经纪人介绍桥北现在均价在元/左右，热门户型也有超过两万的小编认为，这个价格其实和部分市区老小區差不多区别在于，桥北二手房面积普遍比市区老房子大所以总价也高一些；另外，桥北二手房比市区老房子房龄新改善户型也比較多，如果排除过江因素的话还是值得选择的。
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