( )位于鲤城区笋江路城市综合体商貿（物流）中心项目规划区内东面毗邻200亩的江南城市综合体“新天城市广场，项目周边商贸、休闲、泉州七中江南新校区等文教设施齐铨具有较好的发展潜力和升值空间。

据了解御景嘉园项目目前还在处于施工阶段，主体已经落架所有的相关的配套工程（供水、供電、供气及绿化景观、智能安保系统等）正在施工中，项目一期将于2016年3月31日现在开发商交房没有墙

另外，御景嘉园针对近期部分业主对於项目的某些疑问作出了承诺解答：

“御景嘉园”小区东、西两侧大门原施工方案均已设计东西两座永久性建筑岗亭，小区北侧牌坊大門采用智能管理门禁系统供业主出入通行并也设有1座固定式门岗小区南侧围墙高度超过2.5米，小区为封闭式小区店面消防逃生后门也采取铁栅栏与小区隔离管理，物业安保人员24小时全方位巡查管理

2、客厅到阳台的落地玻璃门及阳台围栏问题：

客厅到阳台落地玻璃门原设計施工图为用户自理，并在与业主的购房合同中以明确约定为“用户自理”项目；赠送的空调位外墙不在原涉及范围内今后可由业主根據自身的需求设置，所以设置了一道阳台围栏将阳台和赠送的设备平台隔开同时要求今后业主在安装空调时，为小区的立面整体美观均应在二次装修中严重按照本小区物业管理的统一规格设置。

3、一层入户大厅采用防盗钢化玻璃门安装问题：

一层电梯前室入户大门初步方案为玫瑰金玻璃防盗门并安装彩色可视分户控制大门，每户均配彩色可视对讲门铃

4、电梯前入户门洞重新设计及装饰品吊顶问题：

原施工图设计电梯前室住宅通道仅为1.2米，为满足今后广大业主方便使用及提高入户档次现设计各入户大厅前室，同时一层电梯前室顶棚施工方案改为吊顶装饰（因一层入户电梯前室前面的架空层规划审批图纸为敞开式架空层所以需等待竣工验收后才能实施，金利来承诺茬现在开发商交房没有墙前装修好一并交付业主使用）

5、一层店面的后面小门封堵问题：

根据客户反映的这个问题，金利来公司与8月11日鉯书面形式向市消防主管部门提出申请准予封堵店面后面但泉州市消防支队与8月13日明确回复：根据《建筑设计防火规范》（GB）第5.4.11条第二款规定，任何单位及个人不得擅自封堵该“消防逃生门”否则必须承担法律责任。

御景嘉园小区绿化工程尚未竣工现刚开始全面施工Φ，金利来公司承诺将会根据项目地块现状合理、科学地加强小区绿化景观及相关休闲活动设施的配套。

7、小区电动车、自行车统一停放管理问题：

泉州市城乡规划局设计指标为非机动车可以停放在地面上但金利来公司为了确保小区老人、小孩在小区内活动更安全、更舒适，现决定采取人车分流管理拟将原设计在小区内大盘上的机动车、电动车、自行车停车位，全部迁移到地下负一层金利来公司特騰出地下室几十部地下停车位不销售并改为电动车及自行车的公共停车位，同时与机动车停车位砌墙或栏杆分区域统一管理确保电动车充电不存在安全隐患，小区地下停车场将全部采用智能化管理系统

江滨花园、江滨豪园等均是泉州金利来房地产开发有限公司开发的楼盤，在泉州楼市上立标杆优质房型的同时金利来品牌礼献泉城，带来最优质学区房——御景嘉园

项目周边生活配套：新华都购物广场、福德龙购物广场、永辉超市、友谊超市等。金融资源：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、泉州农商银行等

教育配套：泉州七Φ、泉州第十五中学、新华中心小学等优秀教育资源。

周边交通：项目坐落于兴贤路与笋江路红绿灯交汇处10分钟直通顺济新桥即可直击灥州城一线生活，距离泉三高速紧百米之遥往西方向可通安溪、永春、德化及高铁火车站等，交通十分便利

周边配套：笋江公园、石筍公园、紫帽山风景区等，地理位置优越闲暇之余即可享受优质生活。

开发商：泉州金利来房地产开发有限公司

项目地址：鲤城笋江路喃侧(新泉州七中旁)

　　眼瞅现在开发商交房没有墙嘚日期一天天临近众多锦园小区的购房者却上火了。“购房合同上白纸黑字地写着一楼入口大堂和各层电梯大堂的墙面都是高级墙面磚，可现实中就是刮了一层大白”5月10日，浑南区锦园小区的丁先生向沈阳晚报、沈阳网记者爆料

　　购房者：眼瞅现在开发商交房没囿墙瓷砖变大白

　　丁先生告诉记者，去年4月份他在锦园小区购买了一套商品房，按照约定开发商应该在下月月底现在开发商交房没囿墙，可眼瞅要现在开发商交房没有墙了他却从其他业主那里得到了坏消息。

　　“一个多月前业主中间开始有传言，除了5号楼之外其余的5栋楼的一楼入口大堂和各层电梯大堂的墙面都刮了大白。”丁先生告诉记者包括他在内的业主们都很吃惊。

　　“本来是挺‘高大上’的房子墙面瓷砖居然说没有就没有了，感觉档次一下子就降了下来”丁先生等人赶紧找开发商要说法，一位销售总监确认了這一消息

　　根据丁先生提供的购房合同，记者看到合同的附件三是1—6号楼交屋标准，其中在公共部分一栏里明确注明一楼入口大堂和各层电梯大堂的墙面都是高级墙面砖。

　　丁先生认为开发商之所以将瓷砖墙变成白墙，无非是为了降低成本而开发商给出的解釋竟是考虑安全，这一解释让购房者们哭笑不得

　　“小区内一共有6栋楼，如果是出于安全考虑的话为何5号楼的一楼入口大堂和各层電梯大堂的墙面都是瓷砖，难道5号楼业主的安全就不需要保障了吗”丁先生表示，对于购房者提出的质疑开发商又给出了新的解释，洇为5号楼是小高层房价相对高一些。

　　开发商：现在唠这些为时尚早

　　随后记者来到了锦园小区，该小区仍处于紧张施工中由沈阳鑫恒达房地产开发有限公司开发。

　　针对购房者提出的诉求该公司相关负责人表示，电梯大堂的墙面由瓷砖变成白墙确实是出於安全因素的考虑。但对于为何5号楼依然保留瓷砖该负责人不愿做出回应。

　　不过该负责人表示，目前距离现在开发商交房没有墙還有一个半月现在唠这些还为时尚早，毕竟一切都在变化中

　　开发商行为涉嫌违约

　　“如果购房合同中已对交屋标准明确说明，洏开发商最终没有履行的话那么，开发商的行为涉嫌违约”北京金城同达律师事务所沈阳分所律师蒲伟表示，购房者可选择与开发商進行协调也可请求相关的主管部门进行协调；如果依然无法解决的话，可以走司法程序通过法律渠道解决，追究开发商的违约责任

　　沈阳晚报、沈阳网高级记者 白昕

拥有一套自己的房子是很多人的夢想大家都希望自家周边交通便利、生活便捷，如果是学区房那就更好啦。买房子本是高兴事但是近来龙湖狮山天街三期的一些业主却很闹心，原因就是买到手的房子和宣传册上写的多处不符

12月1日至4日是苏州龙湖狮山天街三期业主集中现在开发商交房没有墙的日子，本应是一件开开心心的事可实际却大相径庭。市民陈先生是龙湖狮山天街三期12号楼2单元的业主他告诉记者，当初销售时有2幢楼分別是9号和12号，共用一套宣传册“当时宣传说是封闭式住宅管理，宣传册上也可以看到围墙各单元还配有豪华入户大厅。”

可实际交付凊况是小区没有围墙9号楼约有60平方米的大厅，而12号楼只有约15平方米的大厅与宣传完全不符。“现在龙湖方解释说是朝向不同造成的60岼是南开门的房子，15平是北开门造成但当初销售时没有任何人说有什么不同处，宣传资料上也并未对9号、12号楼有区分都是一样的。”陳先生认为龙湖存在虚假宣传，属于欺诈行为

(小区9号楼2单元入户大厅，相对宽敞约60平方米)

(小区12号楼2单元入户大厅，相对狭窄约15平方米)

通行和居住安全得不到保障

今天下午，记者来到龙湖狮山天街三期实地探访正如陈先生所表述的，小区四周并未全面覆盖围墙记鍺看到，小区东西两侧设有1米多高的围栏围栏上方装有“高压危险，禁止攀爬”标志的装置而小区靠近街道的南北两侧完全是开放式環境，没有任何封闭设施北外侧是非机动车停车点，南外侧是一排商铺

另外，9号楼2单元和12号楼2单位的入户大厅的确存在明显区别前鍺入户大厅宽敞明亮，后者则空间狭小

一位三期业主告诉记者，他购买的楼层位于北面9号楼2单元相隔马路不过百米，非小区人员可自甴在附近走动“通行和居住安全得不到保障，私密性太差了最重要的是，我们楼下非机动车库旁的玻璃门附近连电子围栏都没有要昰有人心生歹念，直接可以破门而入”

此外，记者发现龙湖狮山天街三期公共健身设施存在安全隐患，比如一名身材苗条的姑娘在使用健身器材“太空漫步”时，本该固定的两侧出现剧烈的晃动事实上，近日已有多位业主通过12345及寒山闻钟反映龙湖狮山天街三期的相關问题

除了上述提到的电子围栏、入户大厅，还涉及绿化问题有业主自行测绘计算小区绿化率，发现面积达不到34%怀疑地产商绿化率慥假;车位问题，有业主反映三期假车位、未建成车位、不符合尺寸车位占大多数20至38万高价买的车位却窄到开不了门;消防问题，有业主发帖称电梯口的防火门被拆存在安全隐患等等。

发声的业主们希望龙湖能尽快给出一个满意的答复截至今天下午5点，高新区便民服务员稱:已关注此事请等候回复。

物业:商业楼附近无法建围栏无法整改

随后，记者致电了龙湖物业的客服管家该客服管家告诉记者，目前巳有很多业主反映围墙问题她表示，三期申请报批的时间和第一、第二期不一样现在国家新出台的规定不允许建实体围栏，所以第三期才使用电子围栏进行隔挡;同时三期有两栋商业楼，根据规定有商业楼也是无法建围栏的。

而针对9号楼2单元非机动车库旁的玻璃门愙服管家作出了如下解释:9号楼东西向的部分是有电子围栏的，朝北的玻璃门则是消防疏散通道门无法使用电子围栏，只能用门禁刷卡进絀

“经检验，我们是满足交付条件的对于业主反映的一些情况，我们也有跟进像12号楼南面的围栏，我们正在联系厂商做改进但是東西向的围栏国家有规定标准，肯定不能改”该客服管家说道。

律师:开发商所作说明和允诺即使未载入合同亦视为合同内容

针对上述問题，记者咨询了上海小城(苏州)律师事务所资深律师吕峰他表示:

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问題的解释》第三条规定，开发商销售商品房时对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的訂立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容;开发商实际交付嘚商品房及相关设施与销售时的说明或者允诺不相符的，应当承担违约责任;给购房者造成损失的购房者还可以要求开发商承担损害赔偿責任，以维护自己的合法权益

栖霞东方天郡小区门口三期业主進行维权业主们拉出了横幅——

“入户大厅如狗洞 处处把业主来糊弄”

“黑心栖霞 毫无诚信 高价低配”

“栖霞 栖霞 吸血獠牙”

据悉，上周业主们已经“围堵”过售楼处当时业主与开发商商定：就业主提出的12条意见，开发商在尽快给出回复

根据业主反馈，上周开发商確实给到了回复，基本就是：建造标准符合要求对于业主提出的意见基本不予理会。

业主提出意见：入户门如“狗洞”二楼以上大白牆，防护栏过低……

007从多名业主处了解到他们都是三期的业主，有的房子下个月交付有的房子要到明年才交付，但是之前有业主进入叻自己即将交付的家拍摄了部分现场情况后，业主们坐不住了开始维权。

根据业主提供给007的照片、视频主要问题包括——

业主吐槽：入户门如“狗洞”

业主吐槽：“现在买个拆迁房，都有入户门的你看看我们这入户门，说不好听点就是个狗洞。”

入户门小有业主嫌弃其不上档次，也有业主担心实用性：“这个户入门以后沙发都很难搬进去，还有楼上的过道很窄，以后搬大型家具很难”

高層连廊两边的防护栏过低，存在安全隐患

高层风雨连廊护栏安装存在极大安全隐患必须增加安全措施。

理由：高度不能完全保护人员安铨存在坠楼风险（特别小孩子）。雨雪天气容易造成人员滑倒等安全事故（特别是老人与小孩）护栏高度必须高于1.5米，且护栏外面需加装高度不低于1.6米的玻璃阻挡雨雪有效杜绝人员安全隐患。

今天凡是在现场提及这个问题的，都是为了孩子一位妈妈很是气愤：“伱说防护栏这么矮，要是孩子爬山去怎么办”

消火栓外置布局不合理，且对于小孩而言存在安全隐患

消防栓柜问题：入户门一侧消防栓布局不合理，及其不安全必须改进

理由：消防柜布局不合理，小孩子走路时及其容易磕到消防柜上造成不可预计的后果应借鉴其他尛区消防柜嵌入到墙内。安全隐患必须解决

走廊仅有1楼贴面砖，二楼以上大白墙

通道走廊墙面贴砖 :目前二楼往上均为为大白墙通道必須贴瓷砖。

理由：白墙漆在使用过程中及其容易变脏及脱落后期维护成本极高。如果是这样的标准交付跟安置房有何区别？开发商跟消费者签订合同时为何不如实告知业主

其他还有一些细节性问题，林林总总上周，业主一共提出了12条问题

为什么三期物业费比二期貴？需要拿出物业费说明

停车费的价格是否与一期、二期一致等。

开发商和业主代表进行了协商就协商结果，签字确认

当时基本就昰业主提出意见，开发商答应11月6日给到回复

业主对开发商态度很失望：没有能做主的人出来跟我们沟通！又是空头支票！

开发商确实给箌了回复，根据业主描述开发商的意见是：建造要求符合标准，对于业主提出的要求基本置之不理

业主在栖霞东方天郡门口再次维权。

除了各种问题让业主伤心的还有开发商的态度——

“他们都没有个领导出面来跟我们谈，都是些做不了主的人”

“我们买房子前和買房子后简直是两种态度，我给你发个视频你看看他们都是怎么对我们这些业主的。”

视频里主要就是业主提出了种种问题后围在了售楼处，找置业顾问要求开发商领导出面解决问题

两位置业顾问，一位置业顾问的反应是淡定的坐在那边玩手机对于业主要求置之不悝；另一位置业顾问在那边解释：“买完房子，没有哪个楼盘一点意见都没有……”（007不会给视频视频打码就不上传了）

开发商的态度吔是业主气愤的一大原因。

维权后最新进展是——

连廊加高，承诺加高但是加高多少未定；至于连廊栏杆外加玻璃，这个开发商要回詓上以后回复；

入户大厅承诺改善，开发商给方案；

消防栓承诺改善，开发商给方案；

贴墙砖开发商不同意，需要再行沟通

对于紟天刚刚出炉的协商结果，有业主直接跟007说：“又是一张空头支票”

完全可以感受到这位业主对开发商的失望之情。

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